临近供暖，居住在西安大兴公园府邸小区的业主向交通91.6反映，自己小区的暖气费与房屋面积差捆绑销售。

业主杨先生对记者说：“今年11月初看到物业在电梯口张贴的交暖气费的通知，我们就去交费去了。中午来了几个人，说是地产上的人让我们必须交齐房屋面积的差价才能交暖气费。”杨先生的这一说法在西安大兴公园府邸小区的物业公司——陕西供销物业管理有限公司客服部得到了证实。记者询问了客服部一位刘姓负责人：“咱们现在这个暖气费能交吗？”负责人：“地产这边你交过房屋面积差的钱，给你开了条子就能交暖气费。”

据了解，杨先生是在2018年12月份收房，当时无论是物业公司还是西安大兴公园府邸小区的开发商——陕西铭园置业有限公司都没有提及房屋面积差的事情。业主杨先生说：“我们在收房的时候小区物业和开发商压根没有提面积差的问题。根据他们测量的结果我房子的面积差6个平方，补缴的话需要3万多块钱。”

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，开发商应当在购房者验收房屋之初就告知房屋面积差，如果面积误差在3%以内则多退少补，实际面积大于合同面积的误差超出3%的地方购房者可以无偿获得。那么验收房屋已经两年这房屋面积差究竟是从何而来呢？

记者联系到了西安大兴公园府邸小区的开发商——陕西铭园置业有限公司，一位杨姓负责人对此作出了回应。该负责人表示，陕西铭园置业有限公司是在2015年的7月份才成立的，这个楼盘之前的开发商西安申丰房地产开发有限公司并没有对房屋的面积进行测量，所以当申丰退出后这个楼盘成了烂尾楼。铭园置业有限公司接手之后找房管局认可的有资质的测绘公司进行房屋面积测量，结果实测过后发现房屋面积大小不一。

同时这位陕西铭园置业有限公司杨姓负责人表示，由于西安大兴公园府邸小区前后有两个开发商介入建造，所以在之前工作交接上的确存在问题。目前临近供暖，因为小区是第一年供暖，初装费、供暖设备及流量等所需要的费用在1300万左右，所以才会将暖气费与房屋面积差进行捆绑。

杨姓负责人：“咱们公司有咱们公司的特殊性，我还是希望大家能够理解热力公司这儿是欠不了钱的。热力公司本来是一次性需要缴纳1300万，第一次500万，第二次11月15日交300万，最后一次是在1月10日把尾款交完。” 记者：“因为咱们收取的暖气费不足以给热力公司交的费用，所以要用房屋面积差的价钱把这块补上，对吗？”杨姓负责人：“对，没有说强求怎么样，只是希望大家能够理解。”

根据《物业管理条例》第44条规定，小区的暖气费用属于物业公司代收代缴的费用。《西安市集中供热条例实施细则》第16条规定，不得将供热事宜和其他事项捆绑实施。

另外记者注意到在小区物业公司张贴的通知当中此次暖气费的收取将按照实测面积收取。而业主们表示因为之前出具的房屋面积测量报告已经过期，所以要求陕西铭园置业有限公司在办理房产证时，按照实际面积来补差价，同时要求今冬正常供暖。而对于这个诉求，这位杨姓负责人表示将在今天给出最新回复。

那么在日常生活当中有关于房屋面积差的收取究竟应该如何收取？收取之后的流程又是什么样的呢？陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条以及相关法律规定：开发商收取面积误差差价的正确流程是，开发商在交房之前，就该委托房管局认可的有资质的测量公司进行面积测量，在交房时告知业主面积误差，收取差价。在交房后发现面积误差的，同样，需要委托房管局认可的有资质的测量公司进行测量，并征得业主的同意，可以收取差价。”

记者：陈杨

来源：陕西交通广播