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施工项目经营管理经验分享十三讲——解析铁路房屋工程二次经营点

时间:2021-04-13 17:15:02 | 来源:乱世盼山

房屋#铁路#

(一)Ⅰ类变更标准

(二)施工图复核要点

核查站房部分施工范围与清单对应情况;核查站房施工范围与站前单位交叉施工部分工程数量、造价;核查实际地质土石类别比例及采空区、溶洞数量;复核基础石方开挖方式是否满足安全要求(既有线、油燃气管道、居民区等)。

(三)方案优化要点

站房工程方案优化主要在装饰装修部分。

装饰装修设计各异,实际施工难度不一,在实施装饰装修工程前,要注意结合施工难度、安全、成本等因素,合理的进行装饰装修工程优化。一般可优化的项目有装饰性构件(斗拱、檐口、钢结构)优化、立面(大截面梁石材该铝板等)装修优化、屋面(屋脊、屋面排水等)优化。

某车站斗拱设计为倒“品”字形式,设计选材为400×400×4方钢。斗拱安装前,技术人员根据材料计算,原设计的每一组斗拱自重较大,整体安装十分不便,项目部在保证结构安全和装饰效果的前提下,对斗拱的制作进行了优化,将方钢的厚度改为3mm,并在方钢内部增加支撑,在斗拱安装部位增加便于安装的固定龙骨,此方案将原单个斗拱重1.2t左右降为0.1t左右,减轻了自重,且将内撑、龙骨单独施工,实际操作方便,且斗拱施作完成后,车站造型更加优美壮观,得到各方好评。

(四)策划工作要点

房屋部分主要从提高装修标准、增加静态标识、安全补强、采暖补强、雨棚等几个方面做增加收益变更。

1.提高装饰装修标准主要从保证旅客公共区域协调美观、保证旅客通行安全、隐藏外露管线等方面出发,从增加公共区域墙面石材、增加墙裙铺贴高度、改变吊顶规格、增设门套、增加屋面排水构造、提高檐口装饰标准等进行变更。

如**项目将装饰石材高度增加,通过提高装修标准的方式,最终成功做成Ⅱa或新增工程,增加了利润较高的干挂石材工程量,增加项目收益。

3.安全补强主要从构筑物(站台、站房、工区等)安全、站区防护、警务区、电梯防护、反恐防暴等方面出发,增加构筑物周边挡土墙、站区围墙、栏杆、防爬钢丝网、电梯安全防护(安全标识)、警务用房相关配套设施、防撞墩、防护栅栏、反恐防暴设施、防灾相关配套设施等。

如**项目为保证站台稳定增加站台锥形护坡、**项目增加综合工区挡土墙、围墙增加防爬钢丝网、增加防撞设施及防护栏等。

4.采暖补强主要是在有采暖要求的东北、西北等区域,对站房屋面、外墙面增加保温采暖设施。

5.雨棚变更主要包括增加雨棚面积、改变雨棚屋面设计构造,主要从雨棚排水、安全、耐久性等角度考虑。

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