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二手房屋买卖税是多少

时间:2021-01-04 18:34:19 | 来源:房天下

现在商品房买卖市场热火朝天,很多有钱人都选择投资房产,然后等待房价涨了以后再转手卖出。二手房在转手之后会有很多问题需要考虑,比如卖房原因、房源是否合法、房屋是否有损坏等。由于二手房交易市场的高速发展以及房价的高速递增,二手房买卖也是要依法纳税的。那么二手房屋买卖税是多少呢?下面小编将为您解答。

一、二手房屋买卖税是多少

(一).买房人应缴纳税费:

1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2.印花税:房款的0。05%。

3.交易费:3元/平方米。

4.测绘费:按各区具体规定。

5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

6.中介费:房款的1%。

(二)、卖房人应缴纳税费:

1.印花税:房款的0.05%。

2.交易费:3元/平方米。

3.中介费:房款的2%。

4.营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)。

5.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。

二、二手房屋买卖税费怎么计算

1.二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价1%)20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2.二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

三、二手房屋买卖注意事项

1.了解房屋情况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、购房合同等书面文件。

2.签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6.办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费等其他费用。

购买二手房一定要核实出卖人信息以及房屋信息,确保房屋顺利交付以及所有权顺利转让。二手房买卖税的构成复杂计算方式也多样化,因此在缴纳税费的时候自己要提前了解相关规定。现在房地产市场已经出现了供过于求的状况,且随着国家的宏观调控,房价估计会慢慢稳定。

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