如果不验房，你敢直接收房吗？

正赶上年底交房热，作为准业主的你，千万不要因为一时的开心兴奋而忽视了验房这一关键流程！

开发商交给你的房子不一定是完美无缺的，在正式确认签字之前，出现了任何问题，比如墙面空鼓开裂或开关插座漏电，都可以找开发商协商解决。

有条件的业主不妨找专业的验房师傅，这样更能精准全面的找出房子的问题，以便及时的找开发商修补或协商赔偿。没有条件的也可以自己亲自上阵，当然前提是你要知道验房的一些招数。

今天金牌设计就来给各位业主，讲述一下有关验房要注意的细节和流程：

为什么要验房？

不验房，出了问题谁帮你修补？

验房的主要目的是为了避免后期出现不必要的纠纷。开发商在交房之后，一般都会给业主一个类似《装修进场告知书》的通知，一旦开始开工，再查出问题，就不再属于开发商的责任了。

但很多业主由于缺乏经验，验房时走马观花似的扫一眼就结束了。而新房的很多问题，用肉眼是观察不出来的。如果不进行仔细的检验排查，在后期装修的过程中各种杂七杂八的问题就出来了，这时候如果再回头去找开发商，权益就很难再得到保障了。

三书一证一表

交房的时候，一定要确认查看三书一证一表一报告。主要包括：

《建筑工程质量认定书》

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《竣工验收备案表》

《面积测绘报告》

这六项材料少一个都不行！不是每一个开发商在交房的时候，都拥有这些材料。之前网上有一个楼盘，就因为房屋违章开发没有取得工程规划验收合格证，导致业主两年房产证都没到手。

核实房屋面积

核查房屋的实际面积与合同上是否相同，是不是在规定的误差范围内。

花了几十万甚至上百万买来的房子，每一平方都是花了大价钱的。根据《商品房销售管理办法》规定，实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%，超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。

检验门窗

入户门以及室内的房门和窗户都要逐个检查。除了要检查门窗的材质和品牌是否跟合同上写的相符合，关键还是要查验以下几个方面：

门的验收要点：

✔防盗门框是否灌浆

✔是否能正常灵活的打开，以及开关门噪音大不大

✔门框的缝隙是否太大，密封性好不好

✔门框的贴面板与墙面是否平行

✔门的四周和边角是否平整没有破损

✔对讲系统是否正常

窗的验收要点：

✔密封性合不合格，能否关严

✔用手推拉窗门，检查轨道是否顺畅以及开关是否灵活

✔锁扣是否正常有没有松动

✔窗框和玻璃有没有出现变形或损伤的现象

✔窗框与墙体之间是否吻合无缝隙

✔护栏是否牢固

✔玻璃是否有3C标志

检验地面

地面的验收会直接影响到后期瓷砖和地板的铺贴效果，主要检查这几个方面：

✔地面是否平整（用长尺来测量，误差在2~3厘米都算正常范围）

✔是否出现空鼓、开裂的现象（准备一把小锤儿，轻轻敲击地面，如果有空响的声音，那就是有空鼓了）

✔是否出现反砂的现象（地面用脚搓地面时是否出现沙粒）

检查墙面

墙面的检查方法与地面基本类似：

✔检查每个房间的墙面是否平整

✔检查墙面是否开裂

✔检查墙面是否有空鼓

✔检查墙面的腻子是否防水（将水泼在墙面上，用手摸上去看有没有泥浆）

检查电路

电路直接关系到我们的用点安全，虽然后期装修可以进行改造，但前期验房的时候也同样马虎不得。

✔检查开关和插座的牢固程度

✔每个房间的插座能否正常通电

✔电闸及电表是否能完全控制室内电源

✔有没有漏电保护措施

✔插座预留的位置是否合理

检查给排水和防水

给排水的验收要点：

✔检查水表安装是不是正常

✔水压大小合不合理

✔各个龙头是否有水供给

✔管道有没有破损生锈的现象

✔地漏是否畅通

防水的检查要点：

把地漏堵上，储水48个小时，观察楼下有没有漏水。